سواء كنت مالكا ترغب في تأجير عقارك أو مستأجرا تبحث عن سكن فإن اتخاذ القرار لا يكفي لإتمام عقد الإيجار بل يجب الالتزام بشروط عقد الإيجار المعتمدة في سلطنة عمان فما هي هذه الشروط؟ وما هو نظام الإيجارات الجديد في عمان؟ هذا ما سنتناوله في مقالنا اليوم ظثدغش بناء على ما تم الاعلان عنه رسميا من الجهات المختصة .
شروط عقد الايجار في عمان
تشمل شروط عقد الإيجار في سلطنة عمان ما يلي:
صدمة للسائقين .. المرور يعلن مخالفات جديدة وغرامات تصل إلى 150 ألف ريال!
الزيارة العائلية تتحول إلى مأزق .. السعودية تفرض عقوبات غير مسبوقة على المخالفين
- الأهلية: وفقا للمادة 517 من قانون المعاملات المدنية العماني يجب أن يكون كل من المؤجر والمستأجر مؤهلين قانونيا وقت توقيع العقد أي أن يكونا بالغين 18 عاما وعاقلين.
- الملكية: لا بد أن يكون المؤجر مالكا للعقار أو مخولا بتأجيره كما تسمح المادة 518 بانعقاد إيجار الفضولي بشرط موافقة صاحب الحق.
- التسليم: يلتزم المؤجر بتسليم العقار للمستأجر وفقا للمادة 519 ويُفضل تضمين بند في العقد يؤكد استلام المستأجر للعقار وبدء الانتفاع به.
- العلم الكافي: تنص المادة 520 على ضرورة توضيح تفاصيل العقار المؤجر بدقة لضمان معرفة المستأجر بخصائصه.
- تعيين الأجرة: يجب تحديد قيمة الإيجار بوضوح في العقد سواء بالعملة أو بأي شكل آخر من الدفع مع الاتفاق على طريقة السداد شهري نصف سنوي أو سنوي.
اقرا ايضا: شرطة عمان السلطانية التأشيرات الإلكترونية و طريقة التسجيل
نظام الإيجارات الجديد في عمان
يتكون عقد الإيجار من ثلاثة أركان رئيسية الرضا المحل والسبب وأي خلل في أحد هذه الأركان يؤدي إلى بطلان العقد بطلانا مطلقا بحيث لا يمكن تصحيحه بالإجازة أو التنازل كما يجوز للمحكمة الحكم بالبطلان تلقائيا وفيما يلي تفصيل لهذه الأركان:
- ركن الرضا: يتم العقد عند توافق إرادة المؤجر والمستأجر ويجب أن تصدر هذه الإرادة من شخص كامل الأهلية حتى تكون قانونية وصحيحة.
- ركن المحل: يشمل العقار المؤجر وقيمة الإيجار ويجب أن يكون العقار موجودًا وقابلا للانتفاع مع تحديد جودته بوضوح أو الالتزام بمتوسط الجودة. كما يجب أن تكون الأجرة حقيقية وليست صورية.
- ركن السبب: يجب أن يكون سبب الإيجار مشروعا ومتوافقا مع القوانين والآداب العامة وإلا اعتبر العقد باطلا.
اقرا ايضا: طريقة حساب التأمينات الاجتماعية سلطنة عمان
في غضون ساعات .. السعودية تودع 4 رواتب مع زيادة 20% في حسابات السعوديين
عاصفة مفاجئة تضرب السعودية اليوم .. رياح شديدة وأمطار رعدية تهدد عدة مناطق
تنبيه هام .. تقديم موعد الاختبارات النهائية في مكة المكرمة تبدء في هذا الموعد
رسميا وزارة التعليم السعودية تعلن التقويم الدراسي 1446 وفقاً لتاريخ بداية العام الدراسي ١٤٤٦ - 2024
كارثة عمرانية .. أحياء كاملة في الرياض مهددة بالاختفاء قريبا - إليك القائمة الكاملة
حالة جوية تاريخية تضرب المملكة .. برق، رعد، سيول، وأعاصير تجتاح 10 مناطق
ضاعف رصيدك في الراجحي بطرق مضمونة وشرعية .. اكتشف السر الحين
فرصة العمر للمغتربين .. السعودية تسمح بعودة المرحلين رسميا بعد إلغاء هذا الشرط الصادم!
ارتفاع مفاجئ يربك الجميع .. السعر الجديد لأسطوانة الغاز يُشعل الجدل قبل الأضحى
صدمة للعمالة الوافدة .. الكويت تفرض متطلبات جديدة لتجديد البطاقة المدنية اونلاين
تأجيل غير متوقع .. السعودية تعلن رسميا الموعد الجديد للإجازة الصيفية لطلاب المملكة
وداعا للكفيل .. السعودية تعلن قرارات صادمة تغير وجه المعاملات المالية للأجانب
