تملك الوافدين للعقارات في الإمارات حيث تشتهر دولة الإمارات العربية المتحدة بأنها واحدة من أكثر الوجهات جذباً للمهاجرين حول العالم، والذين يسعون للعيش والعمل فيها، في ظل التطور العمراني الهائل الذي تشهده الدولة، أصبح التملُّك العقاري من الأمور الهامة التي يسعى إليها الوافدون للعيش بشكل مستقر فيها . ومع ذلك فإن قوانين التملُّك العقاري في الإمارات قد تختلف عن تلك المعمول بها في بلدانهم الأصلية لشجصت بناء على ما تم الاعلان عنه رسميا من الجهات المختصة .
طريقة تملك الوافدين للعقارات في الإمارات
يتيح قانون الإمارات للأجانب الفرصة لتملك العقارات في بعض إمارات الدولة، وذلك من خلال حصولهم على حق انتفاع لا يتجاوز 100 عام في المناطق المخصصة لهم.
تحذير شديد من الارصاد .. الرياض تحت تهديد أمطار عنيفة ورياح قوية مع هطول البرد
تحذير عاجل للمقيمين .. الداخلية والمرور يمنعان امتلاك هذه الأنواع الخطيرة من السيارات
ويتم تملك العقار من خلال شراء الحق في الانتفاع فقط، بحيث يتمتع الشخص بالحق في استخدام العقار والتصرف فيه بالطرق التي يراها مناسبة، مثل السكن أو التأجير أو إعادة البيع.
ويختلف الحد الأقصى لمدة الانتفاع بين إمارة وأخرى، ويجب على الأجنبي الالتزام بالشروط والأنظمة الخاصة بتملك العقارات التي تختلف من إمارة إلى أخرى. ويجب على الأجنبي الحصول على تصريح من الجهات الحكومية المختصة والالتزام بالشروط المحددة لتملك العقار.
شروط تملك الوافدين للعقارات في الإمارات
تختلف شروط تملك العقارات للوافدين في دولة الإمارات بين إمارة وأخرى، وفيما يلي بعض الشروط العامة التي يجب على الوافدين اتباعها لتملك العقارات في دولة الإمارات:
خريطة الهدد الجديدة تشعل الجدل .. الإعلان الرسمي عن أحياء الإزالة الكاملة في جدة خلال أشهر
لأول مرة في تاريخ السعودية: هكذا ستباع اسطوانات الغاز المنزلي وهذا سعرها الجديد
- يجب على الوافد الحصول على تصريح من الهيئة العقارية في الإمارة التي يرغب في شراء العقار بها.
- يجب على الوافد دفع المبلغ الكامل لثمن العقار والذي قد يصل إلى 50% من قيمة العقار.
- يجب على الوافد توفير الإثباتات اللازمة للتأكد من هويته ومصدر دخله، والتي يمكن أن تشمل جواز السفر والتأمين الصحي ورخصة العمل.
- يجب على الوافد تسجيل العقار باسمه في الهيئة العقارية ودفع رسوم التسجيل.
- يجب على الوافد الالتزام بقوانين وأنظمة العقار في دولة الإمارات ودفع الرسوم المتعلقة بها مثل ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة والخدمات.
مميزات تملك عقار في الامارات
تمتلك الإمارات العربية المتحدة سوق عقارية نابضة بالحياة ومتطورة، وتعد واحدة من أهم الأسواق العقارية في العالم وتتميز مميزات تملك العقارات في الإمارات بعدة نقاط منها:
- قطاع العقارات في الإمارات يتميز بالاستقرار والنمو المستمر، ويوجد به مشاريع كبيرة وفرص استثمارية مربحة.
- تشتهر الإمارات بتوفير بيئة استثمارية جاذبة، وتتميز بقوانين وإجراءات قانونية صارمة لحماية حقوق المستثمرين والملاك.
- توفر الإمارات إمكانية الحصول على تأشيرة إقامة للمستثمرين والممتلكات العقارية الذين يستثمرون في العقارات، ويتم تقديم الدعم اللازم للمستثمرين وتسهيل إجراءات الاستثمار.
- تحظى الإمارات بموقع جغرافي متميز في قلب الشرق الأوسط وتعتبر بوابة لدخول الأسواق الأخرى في المنطقة، مما يجعلها مركزاً للتجارة والاستثمار.
- توفر الإمارات العديد من المرافق والخدمات المتطورة، مثل المستشفيات والمدارس والجامعات والمولات التجارية والمطاعم والمنتجعات السياحية وغيرها.
- يمكن للممتلكين الاستفادة من خدمات الإدارة العقارية والصيانة والأمن والحراسة المتوفرة في الإمارات، والتي تضمن حفاظ العقارات على حالتها الجيدة والاستمرارية في الاستثمار.
- يتمتع الممتلكون بالحرية الكاملة في تأجير وإدارة العقارات بطريقة تتناسب مع رغباتهم، مع الحفاظ على حقوق المستأجرين بموجب القوانين.
ما هي العقارات المسموح للأجانب تملكها في الامارات
تختلف القوانين واللوائح التي تنظم تملك العقارات للأجانب في الإمارات من إمارة لأخرى، وفيما يلي بعض النماذج العامة للأنواع المختلفة من العقارات التي يمكن للأجانب تملكها في بعض الإمارات:
- في دبي: يُسمح للأجانب بتملك العقارات الحرة (Freehold)، والتي تشمل الفلل، والشقق الفندقية، والشقق المفروشة، والمكاتب، والمحلات التجارية، والأراضي الخاصة بالبناء، والعقارات السكنية في المناطق الحرة.
- في أبوظبي: يسمح للأجانب بتملك العقارات الحرة، ويمكنهم الحصول على حق الانتفاع (Usufruct) للأراضي الحكومية لمدة 99 عاماً.
- في الشارقة: تتيح حكومة الشارقة للأجانب فرصة التملك بحق انتفاع لا يزيد عن 100 عام، وفي مناطق محددة لتملك الأجانب، حيث يكون حق الانتفاع مطلقاً، بحيث يمكن للأجنبي التأجير، أو السكن.
- في عجمان: يُسمح للأجانب بتملك العقارات الحرة، ويمكنهم الحصول على حق الانتفاع للأراضي الحكومية لمدة 100 عام.
- يجب ملاحظة أن الشروط واللوائح المتعلقة بتملك العقارات للأجانب تتغير باستمرار في الإمارات، لذا ينبغي التأكد من القوانين واللوائح الحالية قبل اتخاذ أي قرار بشأن تملك العقارات.
ما هي العقارات غير المسموح للأجانب تملكها في الامارات
تختلف القوانين بين إمارات الإمارات العربية المتحدة بشأن العقارات التي يحق للأجانب تملكها والتي لا يحق لهم تملكها. على العموم، فإن الأجانب غير مسموح لهم بتملك العقارات الواقعة في المناطق المحظورة أو المخصصة للاستخدامات العسكرية والأمنية، بالإضافة إلى بعض المناطق الاستثمارية المحددة.
صدمة للمصريين في السعودية.. منع أداء مناسك الحج والسب مفاجيء
الراتب فيه زيادة؟ .. الموارد البشرية تكشف مفاجآت راتب يونيو لمستفيدي الضمان والدعم
كما يختلف التعامل مع العقارات الزراعية والصناعية باختلاف الإمارات لذلك يجب على المهتمين بشراء عقار في الإمارات التأكد من الشروط والقوانين الخاصة بالإمارة التي يرغبون في شراء العقار فيها.
متوسط تكلفة تملك عقارات للاجانب بالامارات
تتفاوت تكلفة تملك العقارات للأجانب في الإمارات بشكل كبير وتعتمد على العديد من العوامل مثل نوع العقار وموقعه وحجمه ومستوى التشطيبات والخدمات المتاحة في المجمع السكني وغيرها من العوامل.
وبشكل عام، فإن أسعار العقارات في دبي وأبو ظبي تعد من أعلى الأسعار في المنطقة، حيث يتراوح متوسط سعر المتر المربع للشقق السكنية بين 900 إلى 2000 درهم إماراتي.
الرياض تعلن أسماء الأحياء العشوائية التي سيتم إزالتها خلال الفترة المقبلة .. شاهد خريطة هدد الرياض بعد التحديث
رسميا وزارة التعليم السعودية تعلن التقويم الدراسي 1446 وفقاً لتاريخ بداية العام الدراسي ١٤٤٦ - 2024
بينما يتراوح متوسط سعر المتر المربع للفيلات بين 1200 إلى 3000 درهم إماراتي، ويمكن أن تختلف هذه التكلفة بشكل كبير بين مناطق مختلفة في الإمارات.
ما هي الجنسيات المؤهلة لتملك العقارات في الإمارات؟
الإمارات تسمح للأجانب من جميع الجنسيات بتملك العقارات في بعض المناطق الحرة والمناطق المعينة في الإمارات.
هل يحق للأجانب تملك الأراضي الزراعية في الإمارات؟
تملك الأجانب الأراضي الزراعية في الإمارات محدود ويتم تنظيمها بشكل صارم من قبل الحكومة.
كارثة عمرانية .. أحياء كاملة في الرياض مهددة بالاختفاء قريبا - إليك القائمة الكاملة
المرور السعودي يعلن عن غرامة مالية كبيرة لمن لم يقم بهذا الأمر في رخصة القيادة
ما هي التكاليف التي يجب تحملها الأجانب لتملك العقارات في الإمارات؟
يتضمن تكلفة تملك العقارات في الإمارات رسوم النقل والتسجيل ورسوم التأمين ورسوم الصيانة والخدمات المساعدة الأخرى. يجب على الأجانب أيضاً دفع ضريبة القيمة المضافة (VAT) بنسبة 5٪ على بعض الخدمات المقدمة خلال العملية.
خطوات اصدار البطاقة الرقمية للضمان الاجتماعي 2025
شرط ضروري للحصول على سكن مجاني في السعودية لمستفيدي الضمان الاجتماعي .. رابط التسجيل المباشر
صدمة سارة للمتقاعدين .. صرف الرواتب مبكرا قبل العيد في هذا الموعد
خبر يسعد القلوب .. التقاعد تعلن صرف الرواتب مبكرا لشهر يوليو بمناسبة عيد الأضحى
مفاجأة سارة للمواطنين .. زيادة رواتب 50% للعمال السعوديين مع موعد تطبيق لا يصدق
صدمة للوافدين .. الداخلية السعودية تعلن قائمة المحظورات الجديدة على جميع حاملي تأشيرات الزيارة
صدمة للطلاب وأولياء الأمور .. التعليم تعلن عودة فئات محددة للاختبارات فور انتهاء إجازة العيد
فرحة العيد تبدأ مبكرا .. السعودية تفاجئ الجميع بإجازة غير مسبوقة في القطاعين العام والخاص
راتب ثابت وأنت في بيتك .. أسرع بالتقديم على دعم العاطلين قبل انتهاء المهلة
عاصفة مفاجئة تضرب السعودية اليوم .. رياح شديدة وأمطار رعدية تهدد عدة مناطق
الجوازات تحذر .. على كل مقيم في السعودية إنهاء هذا الإجراء العاجل قبل عيد الأضحى
عاجل وبشكل مفاجئ .. التعليم تمنع هذه الأنشطة المدرسية نهائيا في جميع مناطق السعودية!
قطر تستدعي كل من يجيد هذه المهن وتعلن عن رواتب عالية (قدم الآن)
تحذير شديد من الارصاد .. الرياض تحت تهديد أمطار عنيفة ورياح قوية مع هطول البرد
